Участие в долевом строительстве, как вернуть свои деньги.

Бывают ситуации, когда вы, заключив договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ), спокойно ждете когда построят вашу квартиру.

Но вот проходят все сроки, а квартиру вам застройщик и не думает передавать. Давайте разберемся, как вернуть ваши деньги и каким образом нужно действовать в дальнейшем.

Расторгаем договор.

Обращаем внимание, что ДДУ будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении.

Что можно взыскать с застройщика при расторжении ДДУ?

Во-первых, помимо денег, внесенных за квартиру, и неустойки, вы можете взыскать с застройщика разницу между ценой квартиры на момент подписания ДДУ и ценой аналогичной квартиры на момент судебного разбирательства. Если стоимость аналогичной квартиры возросла - эта разница является вашими прямыми убытками. Вам теперь придется потратить больше денег на покупку такой же квартиры, которую так и не достроил застройщик. Поэтому эту разницу можно взыскать с застройщика.

Во-вторых, если застройщик просрочил 20-дневный срок на выплату денег после расторжения ДДУ, вы можете потребовать от него выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В-третьих, вы можете взыскать компенсацию морального вреда.

Возможные риски при расторжении ДДУ.

Перед тем, как расторгнуть ДДУ, следует проанализировать целесообразность такого решения. Для этого нужно собрать информацию о материальном положении застройщика, о наличии у него других объектов строительства. Если застройщик находится в предбанкротном состоянии - стоит дважды подумать, а расторгать ли договор или все-таки подождать. Требования дольщиков удовлетворяются в одну из первых очередей при банкротстве, а если вы расторгнете ДДУ, то это может существенно уменьшить ваши шансы на получение своих денег.