Приватизация или оставить жилье государству

Бесплатная приватизация заканчивается 29.02.2016 г.
Все разговоры о ее продлении пока остаются разговорами. Но еще есть возможность успеть...

Какие требования предъявляет закон к процедуре приватизации квартиры?

Жилое помещение подлежит передаче в общую долевую собственность. Основанием приватизации служит именованный законом «договор передачи», который также подлежит регистрации в Росреестре, в связи с тем, что с фактом регистрации возникает и право собственности на жилье. Закон подчеркивает, что его нотариального удостоверения или оплаты пошлиной не требуется.

Суть приватизации состоит в том, что гражданам (физическим лицам) передается на добровольной основе бесплатно жилое помещение,
которое относится к:

• государственному жилищному фонду или
• муниципальному жилищному фонду и в котором гражданин проживает.

Кто имеет право приватизировать жилое помещение?

Закон устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право приватизировать квартиру (дом, комнату) на бесплатной основе один раз.

Для осуществления приватизации важно согласие всех лиц, которые проживают в указанном жилом помещении. Суд не может заставить дать согласие.

Важным условием является то, что приватизации подлежат жилые помещения в фонде социального использования. Для осуществления приватизации заявитель должен иметь ордер, на основании которого он был вселен или договор социального найма.

Особенностью указанной процедуры является позиция судов о том, что лица, отказавшиеся от приватизации, не теряют права пользования приватизированным жилым помещением.

Административный порядок приватизации жилья в Липецке предусматривает подготовку определенного пакета документов.

Документы для приватизации квартиры:

• кадастровый паспорт на квартиру;
• справка, подтверждающая, что Вы не использовали свое однократное право на приватизацию;
• справка с места жительства;
• заявление о приватизации;
• ордер на жилье (договор социального найма);
• свидетельства о рождении детей;
• Ваш личный паспорт;

Изначально рекомендуется заказать выписку ЕГРП на указанное жилое помещение, анализ которой позволит уже сделать многие выводы о возможности приватизации и поможет избежать бесполезных забегов по органам.

Перечень документов не является окончательным, возможно потребуется предоставление дополнительных документов, особенно в том случае, если с 1991 года Вы меняли место жительства.

Заявление, согласно закону, рассматривается в течение двух месяцев (на практике это могут быть как большие, так и меньшие сроки, в зависимости от количества поступающих заявлений).

По итогам рассмотрения заявления Администрация должна вынести соответствующее постановление о передаче квартиры.

Судебный порядок приватизации жилья требуется, когда требуется признать права собственности в порядке приватизации. Данный способ приватизации актуален тогда, когда Вам необоснованно отказала Администрация.

К исковому заявлению необходимо приложить все необходимые для приватизации документы, а также отказ в приватизации жилья.

В таком случае, основанием для регистрации жилого помещения в ЕГРП будет судебное решение.

Если в ряде случаев приватизация жилья в административном порядке под силу гражданину, то в случае судебного разбирательства рекомендуем привлекать юриста, специализирующегося на вопросах приватизации.

Если вы успеваете подать заявление до окончания приватизации, то администрация, скорее всего откажет вам поскольку будет рассматривать ваше заявление уже в марте. Вот здесь вам и понадобятся услуги юриста. Не экономьте на расходах, лучше иметь собственное жилье, которое можно передать по наследству своим детям и бесплатно, чем потом выкупать у государства то что было заработано многолетним трудом.

Генеральный директор