Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения.
Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.
Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:
1) досудебный ( путем предъявления претензии застройщику);
2) судебный (подача искового заявления в суд).
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику.
Претензия составляется в письменной форме. Так, в ней следует указать:
наименования сторон;
обстоятельства, в связи с которыми возникло нарушение сроков (с выдержками из договора);
размер неустойки (с описанием ее расчета);
требования и сроки по уплате неустойки.
Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:
может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Расчет неустойки по договору долевого участия
П. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.
Такая ставка с 2016 года приравнивается к ключевой ставке Центрального Банка РФ, которая сегодня равна 09,75% .
Начало периода просрочки исчисляется со дня, следующего за датой передачи жилого помещения, указанной в договоре, а конец — днем фактической передачи (по акту приема-передачи квартиры), если же акт не подписан, то на момент отправки претензии.
Формула расчета неустойки
Неустойка, взимаемая с застройщика за нарушение сроков передачи по ДДУ, рассчитывается по следующей формуле:
Размер неустойки = 1⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × цена договора × количество дней просрочки
Формула расчета неустойки, если по договору долевого участия дольщиком является физическое лицо (гражданин):
Размер неустойки = 1⁄150 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки,
где 1/150 — это ставка рефинансирования в двойном размере (1/300 × 2).
Как рассчитать неустойку по ДДУ (пример)
Так как законодательством о долевом строительстве срока для рассмотрения застройщиком претензии не установлено, то применяя положения Федерального закона «О защите прав потребителей» разумный срок для дачи письменного ответа участнику долевого строительства составляет 10 дней.
В следующей статье – как взыскать неустойку в суде, порядок действий.
Генеральный директор