Реестровые ошибки ЕГРН! Как исправить и почему нужно переделывать межевание?
В нашу юридическую компанию, часто обращаются собственники земельных участков, которые столкнулись с наложением земельных участков друг на друга, да такое бывает и достаточно часто, как правило причиной тому является ошибка кадастрового инженера, допущенная ранее при уточнении границ земельного участка.
К каким последствиям может привести кадастровая ошибка? В этой статье мы хотим рассказать Вам что делать, если фактические границы участка не соответствуют кадастровому учету? Что такое кадастровая или реестровая ошибка? Кто должен исправлять ошибки в координатах границ земельных участков?
Давайте сначала разберём, как устанавливаются границы земельного участка. Если нам нужно образовать новый земельный участок, что называется, в чистом поле, то кадастровый инженер по углам участка забьёт колышки и запишет их координаты в межевой план. А забор вокруг участка мы будем ставить между этими колышками.
При проведении межевания существующего участка, например, садового или приусадебного, геодезист определит координаты поворотных точек существующего ограждения. По координатам кадастровый инженер вычертит межевой план, который нужно будет согласовать с владельцами соседних участков.
После этого государственный регистратор должен будет внести в государственный реестр недвижимости координаты границ, указанные в межевом плане. При этом, непременным условием будет отсутствие пересечений границ участка с границами участков, которые поставлены на кадастровый учёт ранее. Таким образом, процедура установления границ земельных участков вроде бы должна исключать возникновение споров об их границах. Но на практике бывает границы земельных участков, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости, не соответствуют их фактическим границам. И не просто не соответствуют, а накладываются на границы соседних участков. Встречается немало участков, которые имеют наложения друг на друга даже в кадастре. Причин возникновения реестровых ошибок достаточно много. Например, владелец участка поставил забор не по колышкам, которые забил геодезист, либо геодезист померил существующий участок не по забору или ошибся при определении координат.
Тем не менее, наличие реестровой ошибки как правило приводит к возникновению между владельцами участков спора об их границах. Что же делать в таких случаях? Самый простой и экономичный способ устранить реестровую ошибку – договориться. Для этого потребуется пригласить кадастрового инженера, измерить границы соседних участков, и совместно с соседями обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения о границах участков.
Если договориться не получается, тогда исправить реестровую ошибку можно только на основании решения суда. Собственник участка, чьё право нарушено, обращается с иском к собственникам соседних участков. Росреестр по таким делам привлекается лишь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Суд назначает по делу судебную землеустроительную экспертизу. Эксперт землеустроитель выходит на место, производит необходимые измерения и даёт заключение. Эксперт должен ответить на вопросы: Соответствуют ли фактические границы и площадь участков сведениям, содержащимся в реестре? Если не соответствуют, то является ли это реестровой ошибкой? Также на эксперта суд возлагает обязанность разработать варианты устранения этой ошибки.
Исходя из практики участия в подобных делах, мы советуем обратиться к юристу, который будет представлять ваши интересы в данном споре, что позволит вам как истцу или ответчику занять активную позицию, а также представлять свои доводы и предложения по каждому возможному варианту изменения границ. Юрист определит, кого еще необходимо просить суд привлечь к участию в деле.
Если вам понадобится квалифицированная юридическая помощь, то специалисты Юридического центра «Чернышов и Партнеры» всегда на связи. Наши контакты вы найдёте на сайте.
Руководитель практики ООО Юридический центр «Чернышов и Партнеры»
Ефремов Сергей Николаевич.