image01

Профессиональная консультация

относительно сложившейся ситуации

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ
image01

Комплексное сопровождение

арендного спора в суде

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ
image01

Анализ ситуации и разработка

договора аренды под Заказчика

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Споры с сфере арендных отношений

Поможем вам в следующих ситуациях:
Анализ условий договора и конкретной сложившейся ситуации.

Правовая оценка условий договора аренды позволит выявить все "подводные камни" которые могут нести риски для сторон договора.

Представление интересов Заказчика при урегулировании спора.

Правильное соблюдение досудебного порядка вкупе с грамотным фиксированием доказательств позволит выиграть дело в суде.

Взыскание неотделимых улучшений арендованного имущества.

Далеко не всегда Арендатор сделав ремонт арендованного помещения может рассчитывать на возврат вложенных средств.

Иные ситуации

Взыскание арендных платежей или неосновательного обогащения, досрочное расторжение договора аренды, признание договора недействительным это далеко не полный перечень спорных вопросов между Арендатором и Арендодателем, которые мы успешно разрешаем.

УСПЕШНЫЕ ДЕЛА

         Арендные споры – наиболее сложные в юридическом отношении споры. Разбирательства основаны на разновидности договоров таких как договора аренды, которые имеют свою направленность и содержание. Несмотря на распространение правоотношений в арендной сфере, положения договоров сложны для понимания неспециалисту. Рассмотрение спора имеет свою специфику как в судах общей юрисдикции, так и в Арбитражных судах. Доверившись юристу нужно понимать, что его квалификация должна иметь ряд компетенций - в области гражданского и арбитражного процесса, договорного права, а также желательно наличие опыта в сфере урегулирования арендных споров.

 Виды арендных споров.

         Юрист организует претензионную работу на досудебной стадии с целью урегулирования конфликта. В случае судебного разбирательства осуществляет представительство в следующих категориях споров по договорам аренды:

- о взыскании задолженности арендной платы по договору,

- о признании договора аренды недействительным,

- о понуждении к заключению договора аренды,

- о расторжении договора аренды по инициативе одной из сторон или ранее установленного срока,

- о переводе прав и обязанностей по договору аренды,

- о взыскание убытков, неустоек и штрафов,

- об изъятии и возвращении арендуемого имущества,

- о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества,

- о взыскании упущенной выгоды в результате невозможности использования имущества.

           Арендные правоотношения при заключении договоров связаны с рисками, когда одна из сторон ведет себя недобросовестно. Суды рассматривают споры с большим количеством претензий сторон друг другу сопровождающиеся подачей как собственно исков, так и встречных исковых требований и самостоятельная защита обычно приводит к удовлетворению требований противоположной стороны дела. Не знание особенностей процессуального законодательства заканчивается многолетней судебной тяжбой как для истца, так и для ответчика.

Защита арендодателя в арендных спорах.

       Обычное нарушение условий договора со стороны Арендатора – просрочка арендного платежа. Арендатору выгодно затягивать процесс оплаты пользуясь арендованным имуществом и выдвигая самые различные требования к Арендатору. Попользовавшись имуществом, арендатор уходит, расторгнув договор в одностороннем порядке.

Второе частое нарушение со стороны арендатора это повреждение имущества или использование его не по назначению, что приводит к его порче (например, когда офис используется как кафе). В таком случае арендатор может попытаться перевалить вину на арендодателя, доказывая, что имущество им было получено в уже испорченном виде.

       При неправильной самостоятельной защите арендодателем своих прав и интересов он может в итоге быть признан виновным в повреждении или порче своего же имущества, более того есть риски еще и выплатить арендатору упущенную выгоду в связи с невозможностью пользоваться арендованным имуществом.

 Защита арендатора в арендных спорах.

      Чаще всего предмет такого спора - введение арендодателем в заблуждение арендатора относительно свойств и качеств арендованного имущества, вплоть до подделки документов на арендуемое имущество. Арендатор, например, может получить по договору полностью отремонтированное помещение, а по факту «голые стены» или неисправный автомобиль вместо исправного. В результате арендатор просто не сможет воспользоваться арендованным имуществом. Доказать вину арендодателя в данном случае будет очень непросто.

        Не менее сложные и частые споры в судах по делам, когда арендодатель отказывается принять обратно от арендатора арендуемое имущество. Обычно это делается по надуманным причинам. Цель арендодателя одна как можно больше протянуть время и взыскать больше оплату за аренду имущества.

       Специалисты по защите в сфере арендного права смогут глубоко вникнуть в спорную ситуацию, подготовить доказательства виновности одной из сторон договора и обратиться в суд для восстановления нарушенного права. Участие эксперта по арендным спорам поможет сэкономить ваше время, нервы и как итог деньги.  

Развернуть
Порядок разрешения споров

Арендные отношения регулируются положениями Гражданского кодекса РФ об аренде. Разрешение спора состоит из нескольких стадий: 1. Изучение спорной ситуации и судебной практики по аналогичным спорам. 2. Подготовка доказательной базы, которая может включать в себя необходимую переписку со стороной договора, целью которой является подготовка доказательств к будущему спору. Фото, аудио и видеофиксация (при возможности) нарушения прав стороны договора аренды. 3. Подготовка и направление досудебной претензии. 4. В случае отказа удовлетворить требования претензии, написание иска, подготовка ходатайства об обеспечительных мерах (при необходимости) и представление интересов Доверителя в суде.

Участие в суде доверителя не требует необходимости, но в сложных ситуациях рекомендуется. Искренность ответов непосредственного участника спора увеличивает шанс на победу в суде.

Необходимые документы

doc Договор аренды с приложениями
doc Переписка с стороной договора (при наличии)
doc Иные документы доказывающие нарушение прав Доверителя

Профессиональный подход, честность и порядочность - наше главное кредо.

Чернышов С.П.

Генеральный директор

Ваше обращение к нашим юристам – правильный и обоснованный выбор!

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Часто задаваемые вопросы

Кто должен делать текущий ремонт в арендованном помещении?

Все зависит от положений договора аренды. Такая обязанность может быть возложена как на арендатора так и на арендодателя. Но по общему правилу и согласно ст. 616 ГК РФ обязанность производить текущий ремонт за свой счет возложена на арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно со стороны арендатора?

Законодательство однозначно отвечает на данный вопрос. Расторгнуть можно только в строго определенных случаях как то если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Но в договоре могут быть иные дополнительные основания для расторжения договора.

Кто мне оплатит затраты, если я проведу ремонт в арендованном помещении (например поклею обои, поменяю двери и покрашу потолок?

Все зависит от положений договора. Такие работы называются неотделимыми улучшениями арендованного имущества. То есть то, что нельзя отделить от имущества не причиняя ему вред. Если в договоре предусмотрена компенсация или полное возмещение неотделимых улучшений то платит арендатор. Но о работах арендатора уведомляют и обязательно получают его согласие. Если в договоре порядок оплаты за неотделимые улучшения не расписан, то расходы относятся на арендатора. Также расходы несет арендатор если работы проведены без получения согласия арендодателя.


Несет ли ответственность арендатор в случае угона арендованного автомобиля?

Нет. В данном случае главное своевременно обратиться с заявлением в полицию и также сообщить о преступлении арендодателю. У арендатора возникает обязанность вернуть арендодателю ключи и документы на автомобиль.


Можно ли расторгнуть договор досрочно по инициативе арендодателя?

Договор можно расторгнуть по основаниям указанным в договоре или на основании закона в следующих случаях когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Нет. В данном случае главное своевременно обратиться с заявлением в полицию и также сообщить о преступлении арендодателю. У арендатора возникает обязанность вернуть арендодателю ключи и документы на автомобиль.


Что делать если арендодатель отказывается принимать имущество?

Главное это своевременное письменное уведомление об окончании договора аренды и готовности передать имущество с требованием назначить день и время приема передачи имущества. Сроки по договору должны быть соблюдены. Если арендодатель не реагирует, то потребуется принять имущество на ответственное хранение и направить арендодателю соответствующее уведомление.

ЗАПИШИТЕСЬ

на бесплатную консультацию

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И С ВАМИ СВЯЖУТСЯ В ТЕЧЕНИЕ 15 МИНУТ

Введите имя.
Введите телефон или email.
Заполните сообщение.

Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия "Пользовательского соглашения"

Контакты

  • г. Липецк, ул. Угловая, д. 11, оф. 12

    • 8 (952) 596 43 34

    • 8 (910) 353 72 17

    • 8 (800) 301 26 17

  • skype: sawur1970

  • e-mail: delo@chaspikpravo.ru

    • пон. - пятн. 9.00 - 18.00

    • суб. - воскр. - выходной

adres