Споры с сфере арендных отношений

         Арендные споры – наиболее сложные в юридическом отношении споры. Разбирательства основаны на разновидности договоров таких как договора аренды, которые имеют свою направленность и содержание. Несмотря на распространение правоотношений в арендной сфере, положения договоров сложны для понимания неспециалисту. Рассмотрение спора имеет свою специфику как в судах общей юрисдикции, так и в Арбитражных судах. Доверившись юристу нужно понимать, что его квалификация должна иметь ряд компетенций - в области гражданского и арбитражного процесса, договорного права, а также желательно наличие опыта в сфере урегулирования арендных споров. Обращаясь в юридический центр "Чернышов и Партнеры" вы получаете профессиональную консультацию юриста по коммерческой аренде или аренде жилого помещения или движимого имущества.

 Виды арендных споров.

         Юрист организует претензионную работу на досудебной стадии с целью урегулирования конфликта. В случае судебного разбирательства осуществляет представительство в следующих категориях споров по договорам аренды:

- о взыскании задолженности арендной платы по договору,

- о признании договора аренды недействительным,

- о понуждении к заключению договора аренды,

- о расторжении договора аренды по инициативе одной из сторон или ранее установленного срока,

- о переводе прав и обязанностей по договору аренды,

- о взыскание убытков, неустоек и штрафов,

- об изъятии и возвращении арендуемого имущества,

- о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества,

- о взыскании упущенной выгоды в результате невозможности использования имущества.

           Арендные правоотношения при заключении договоров связаны с рисками, когда одна из сторон ведет себя недобросовестно. Суды рассматривают споры с большим количеством претензий сторон друг другу сопровождающиеся подачей как собственно исков, так и встречных исковых требований и самостоятельная защита обычно приводит к удовлетворению требований противоположной стороны дела. Не знание особенностей процессуального законодательства заканчивается многолетней судебной тяжбой как для истца, так и для ответчика.

Защита арендодателя в арендных спорах.

       Обычное нарушение условий договора со стороны Арендатора – просрочка арендного платежа. Арендатору выгодно затягивать процесс оплаты пользуясь арендованным имуществом и выдвигая самые различные требования к Арендатору. Попользовавшись имуществом, арендатор уходит, расторгнув договор в одностороннем порядке.

Второе частое нарушение со стороны арендатора это повреждение имущества или использование его не по назначению, что приводит к его порче (например, когда офис используется как кафе). В таком случае арендатор может попытаться перевалить вину на арендодателя, доказывая, что имущество им было получено в уже испорченном виде.

       При неправильной самостоятельной защите арендодателем своих прав и интересов он может в итоге быть признан виновным в повреждении или порче своего же имущества, более того есть риски еще и выплатить арендатору упущенную выгоду в связи с невозможностью пользоваться арендованным имуществом. 

 Защита арендатора в арендных спорах.

      Чаще всего предмет такого спора - введение арендодателем в заблуждение арендатора относительно свойств и качеств арендованного имущества, вплоть до подделки документов на арендуемое имущество. Арендатор, например, может получить по договору полностью отремонтированное помещение, а по факту «голые стены» или неисправный автомобиль вместо исправного. В результате арендатор просто не сможет воспользоваться арендованным имуществом. Доказать вину арендодателя в данном случае будет очень непросто.

        Не менее сложные и частые споры в судах по делам, когда арендодатель отказывается принять обратно от арендатора арендуемое имущество. Обычно это делается по надуманным причинам. Цель арендодателя одна как можно больше протянуть время и взыскать больше оплату за аренду имущества.

       Юрист по аренде сможет глубоко вникнуть в спорную ситуацию, подготовить доказательства виновности одной из сторон договора и обратиться в суд для восстановления нарушенного права. Участие эксперта по арендным спорам поможет сэкономить ваше время, нервы и как итог деньги.