Юридические услуги по установлению границ земельных участков

До вступления в силу нового Земельного Кодекса РФ постановления о предоставлении гражданам земельных участков в большинстве случаев выдавались без кадастрового учета и, соответственно, относительного межевания. С таким устаревшим порядком связано большое количество участков, закрепленных за конкретным собственником, но без четкого определения границ. В связи с эти возникает двусмысленная ситуация. Ведь согласно с ФЗ№221 (24.07.2007г.) участок не может быть индивидуализирован, если нет четко установленных границ.

Юридический центр «Чернышов и Партнеры» в кратчайшие сроки проведет межевание и определение границ участка. Не откладывайте решение Ваших проблем, ведь достаточно всего одного звонка компетентным юристам: 8 (910) 353-72-17.

Особенности процедуры определения границ участков

Согласно с актуальной практикой, определение границ всех типов земельных участков проводится в соответствии с требованиями ФЗ№221 с последующим внесением сведений в реестр государственного Земельного кадастра. Помимо этого в ЗК вносятся данные о площади и расположении объекта с проведением границ по установленным типичным точкам (координатам).

Для определения границ территории используются разные источники:

• Правоустанавливающие документа;
• Договора, свидетельства, технические паспорта;
• В случае отсутствия документации – данные о границах, которые закреплены за конкретным участков не позднее 15 лет назад (по координатам берегов водоемов, валунов, впадин, ЛЭП, деревьев и других естественных/искусственных объектов).

Этапы выполнения работ

Чаще всего споры возникают относительно не определения, а уточнения границ объектов. Сложности в своем большинстве возникают из-за того, что за длительный период характерные точки сместились или полностью исчезли. Поэтому в процессе согласования границ объектов требуется также согласование точного расположения территории относительно соседних участков со слов их собственников.

Работы, которые регламентированы ФЗ№221 (ст. 31 и 40), проводятся в три основных этапа.

1 этап: подготовительный

В процессе проведения этого этапа, собственник (заявитель) обязан выполнить ряд мероприятий:

• Поиск собственников соседних/смежных участков и других заинтересованных лиц. При невозможности самостоятельного поиска, владельцы объектов устанавливаются в Земельной кадастровой службе;
• Установление границ – в зависимости от пожеланий собственника участка может проводиться только документальное установление или выполнение работ на местности. Также часто соседи на абсолютно законном основании требуют согласовывать расположение границ с их смежной установленной межой;
• Согласование границ земель – на выбор кадастровых инженеров процедура проводится в индивидуальном порядке или в форме общего собрания всех заинтересованных лиц. Для общего собрания для всех участников оглашается дата и место его проведения, а также дополнительные данные: заказчик кадастровых работ и его контактные данные, информация о кадастровом инженере, номер и расположение спорного объекта, реквизиты соседних территорий. В извещении в обязательном порядке указывают сроки подачи возражений до начала собрания (в письменно форме) и дату/место, в котором можно предварительно изучить проект межевого плана. Документация об отправке извещений заинтересованным лицам является неотъемлемой частью межевого плана. Уведомления отправляются за 30 дней до начала собрания и все участники, даже отказавшиеся принять извещения, считаются осведомленными надлежащим образом.

2 этап: работы по согласованию границ земельного участка

В рамках этого этапа кадастровый инженер проводит ряд работ:

• Проверка полномочий лиц, заинтересованных в согласовании межи;
• Предоставление возможности ознакомиться с межевым проектом всем заинтересованным лицам;
• Четко указывает место прохождения границ земельного участка.

3 этап: заключительные работы

Согласно с актуальными требованиями в готовом Акт о согласовании границ участка на оборотной стороне размещается графическое изображение объекта (чертеж). Акт признается согласованным при условии, если все извещенные лица надлежащим образом подписали документ.

Акт согласован также в случае отказа поставить подпись, но при отсутствии письменных возражений в законодательно установленные сроки. При подаче возражений по истечению срока, кадастровый инженер не принимает их к сведению Если возражения поданы в письменной форме и в срок, то документы подшиваются к межевому проекту, а работы по определению границ объекта приостанавливаются.

Специфика урегулирования споров

Возникающие между заинтересованными лицами споры решаются только при повторном согласовании. В зависимости от сложности ситуации споры решаются мирным путем или в судебном порядке.

В рамках досудебного разбирательства (мирового соглашения) кадастровый инженер подготавливает новую копию чертежа, на оборотную сторону которого составлен акт согласования расположения межи/границ и характерных точек, по координатам которых выполнено дополнительное согласование. Окончательный межевой план должен содержать все предварительные редакции актов согласования и чертежей.

Судебное разбирательство – если не удалось решить спор мирным путем, то все дальнейшие работы проходят в зале суда. Для принятия положительного решения важно найти лучшего кадастрового инженера и воспользоваться услугами опытных земельных юристов Центра «Чернышов и Партнеры».

В рамках подготовки к решению спора в судебном порядке, выполняется ряд мероприятий:

• Получение информации о смежных/соседских участках в форме копии плана (паспорта) или выписки из Земельного кадастра. Сведения выдаются на платной основе в законодательно установленные сроки;
• Подготовка кадастровым инженером заключения по поводу приостановки процедуры кадастрового учета. Правильно оформленное заключение в обязательном порядке прикрепляется в межевому плану если имеются возражения заинтересованных лиц, обнаружены несоответствия новых и ранее установленных границ смежных (соседних) участков, требуется дополнительно обосновать размеры/форму смежных земель;
• Сбор копий документов, подтверждающих право собственности/владения: выписка из технического паспорта, похозяйственной книги и других источников, в которых четко и обосновано указана площадь земельного участка.

В заключении, выданном кадастровым инженером, должны быть выводы о соответствии/несоответствии проведенных работ требованиям действующего законодательства. Также четко прописываются возможные способы урегулирования конфликта между оппонентами.

Важно! Без грамотно оформленного заключения невозможно подготовить и подать исковое заявление.

Несмотря на обширную практику, очень часто сложно сформулировать требования в конкретной ситуации. При подготовке иска необходимо учесть:

• Признать ошибкой кадастра расположение границ в правоустанавливающей документации собственника/заинтересованного лица;
• Установить координат межи по реперам, которые прописаны инженером в Заключении;
• Обязать третью сторону судебного разбирательства внести изменения в Кадастр.

В исковом заявлении ответчиком указывается собственник соседнего/смежного земельного участка. Третьей стороной разбирательства выступают органы кадастрового учета и кадастровый инженер, как субъекты, не предъявляющие собственных требований.

Юридический центр «Чернышов и Партнеры» поможет принять необходимые меры в рамках досудебного урегулирования спора с собственниками смежных территорий. При невозможности мирного решения ситуации подготовим исковые документы, в которых четко прописана правота вашей точки зрения.

Любые споры в сфере установления границ земель решаются быстро и профессионально. Достаточно всего одного звонка нашим юристам по номеру 8 (910) 353-72-17.