Юридическая помощь: межевание участков и земель разного назначения

Для точного определения границ территории на местности проводится межевание. Эта процедура необходима при первичном определении границ (при покупке/получении или обмене участка), при наличии документов на право собственности без закрепления на местности границ объекта недвижимости.

Необходима профессиональная юридическая консультация и помощь по всем вопросам межевания? «Юридический центр «Чернышов и Партнеры» приглашает к сотрудничеству граждан, юридических лиц и предлагает весь спектр услуг, связанных с межеванием земель разного назначения.

Законное межевание – это важно именно для вас! Перезвоните нам: 8 (910) 353-72-17.

Особенности межевание земельных участков

Согласно с законодательными нормами запрещено самостоятельно определение и закрепление межи. Эту процедуру могут выполнять организации/компании, имеющие соответствующие допуски СРО (геодезическая и картографическая деятельность).

Собственнику недвижимости (земель разного назначения) для законного межевания территории необходимо пройти несколько этапов:

1. Подготовка пакета документов:

• Свидетельство права собственности на конкретный объект или постановление органов местного самоуправления/администрации на выделение земель. В зависимости от ситуации право собственности подтверждает постановление суда, договор (купли-продажи, мены, дарения) или свидетельство о вступлении в наследование;
• Паспорт/удостоверение личности собственника участка или доверенность, выписанная на представителя, выступающего от имени владельца земли.

2. Подготовка и подписание договора между землеустроительной организацией и собственником (гражданином, юридическим лицом):

• Поиск сертифицированной организации (объявления в СМИ, Кадастровая палата);
• Заключение договора на оказание услуг с обязательным указанием стоимости работ (оплата может проводиться по факту оказания услуги или авансовым платежом);
• Цена работ – это полностью индивидуальная величина, которая зависит от формы/размера и расположения участка, сроков выполнения всех этапов работ и др.

3. Межевание земель разного назначения организацией, с которой собственник заключил договор, состоит из комплекса работ:

• Сбор, оценка и изучение геодезической и правоустанавливающей документации, информации об объекте межевания и смежных участках;
• Разработка технического проекта (проект межевания), который соответствует утвержденному заданию;
• Определение границы/межи земель по фактическому пользованию и со слов собственника;
• Оформление Акта согласование межи (границы объекта) с соседями;
• Проведение геодезической съемки, определение координат всех межевых знаков;
• Определение фактического размера (площади) земель;
• Составление графической части – плана объекта, на который нанесены границы;
• Подготовка межевого дела.

4. Получение оформленного межевого дела, которое выдается собственнику в двух экземплярах после завершения исполнителями всего комплекса работ:

• Одно дело остается у владельца земель (заказчика);
• Второе межевое дело передается в Кадастровую палату с последующим присвоением ИКН (индивидуального кадастрового номера).

5. Получение готового кадастрового паспорта. Документы, которые собраны собственников земель, передаются в Кадастровую палату (отделение «Росеестра» по месту регистрации участка). В законодательно установленный срок (30-60 рабочих дней) выдается кадастровый паспорт, подтверждающий законность и правильность постановки земель на кадастровый учет с присвоением ИКН.

6. Государственная регистрация прав собственности на земельный участок. Регистрация проводится исключительно управлением «Росреестра» по месту нахождения земель. Но стоит учесть тонкости процедуры:

• С одной стороны – нет необходимости платить пошлину при подаче документов в Управление (заявитель подает квитанцию об уплате на добровольной основе);
• С другой стороны – отказывают в приеме документов при отсутствии квитанции/чека об уплате пошлины.

Через 30 дней с момента подачи пакета документов правоустанавливающая документация на правильно отмежеванные земельные участки готова к выдаче. Теоретически собственник может самостоятельно получить документы, предъявив платежку об уплате государственной пошлины. Но на практике эта процедура значительно сложнее, с множеством подводных камней и особенностей. Большинство сложностей связаны со несогласием соседей по определению границ участка заявителя. В таком случае процесс межевания может затянуться и решаться в судебном порядке.

Чтобы исключить возникновение многих проблем на разных этапах выполнения работ, доверьте межевание и получение пакета правоустанавливающей документации Юридическому центру «Чернышов и Партнеры». Перезвоните нам 8 (952) 596-43-34, мы поможем в короткие сроки провести межевание, с минимальными рисками и в досудебном порядке урегулировать конфликты с соседями, а при необходимости – представим ваши интересы и защитим ваши права в суде.