Услуги юристов по объединению земель с одним владельцем или группой законных собственников

В зависимости от особенностей земель, их объединение может быть простым и быстрым при условии, что у объектов один собственник (гражданин или юрлицо, земли не имеют обременений и относятся к одной категории (аналогичное целевое назначение). Такие случаи встречаются на практике, но имеют место и более сложные и специфические ситуации, решить которые могут только профессиональные земельные юристы в рамках досудебного урегулирования или судебного разбирательства.

Юристы «Юридического центра «Чернышов и Партнеры» оказывают квалифицированную консультативную и юридическую помощь в вопросах объединения участков граждан и юрлиц. Возникли проблемы с землей? Не откладывайте их решение, перезвоните нам 8 (910) 353-72-17!

Объединение земель одного собственника: тонкости процедуры

Для начала работ необходимо собрать пакет правоустанавливающих документов на объекты. Если земельные участки находятся в собственности одного лица, то и после объединения недвижимость остается у того же владельца. При выполнении этой процедуры важно соблюсти основных моментов:

  • Выдача положительного постановления будет проведена в случае, когда участок целиком находится черте конкретного территориального образования;
  • Возможно объединение только тех территорий, которые имеют общую межу (границу);
  • Не допускается объединение объектов, относящихся к разным категориям землепользования. Общая площадь участка не должна превышать максимального допустимого предела для конкретной категории земель;
  • После завершения процедуры в законодательно установленном порядке проводится юридическое уничтожение (ликвидация) изначальных объектов. В результате операции получен новый объект недвижимости с полностью уникальным кадастровым номером.

Собрать документы и получить разрешение на процедуру самостоятельно – это нереальная для граждан задача. Поэтому важно доверить всю работу компетентным юристам, которые соберут документы, проведут согласование и получат разрешения.

Как проводится объединение при разных собственниках?

Согласно с нотой закона при объединении нескольких земельных участков с разными собственниками в единый объект эта процедура относится к объединению собственников. После проведения процедуры бывшие владельцы отдельных территорий становятся совладельцами единого объекта.

При объединении земель, имеющих одного собственника, необходимо только одно заявление. При условии разных владельцев, заявления пишет отдельно каждый собственник от своего имени.

Требования к участкам и ряд ограничений аналогичны для всех случаев объединения. Однако стоит учесть, что примененные к одному участку обременения при объединении земель относятся и к новому объекту недвижимости.

Есть специфика и относительно особенностей владения (безвозмездное срочное, пожизненное владение и др.). Поэтому необходима самая тщательная проверка всех документов компетентными земельными юристами, что позволит избежать траты денег и времени при невозможности процедуры объединения.

Решение об объединении земельных участков

При условии принадлежности объединяемых участком одному владельцу, собственник должен подготовить собственное решение в письменной форме. Этот документ становится правоустанавливающим.

Если у участков разные владельцы, то необходимо принятие коллективного решения, которое в обязательном порядке заверяется всеми собственниками. Для получения постановления заявление об объединение с удостоверенным решением подается в органы власти (в Администрацию) того населенного пункта, в котором расположены объекты. Результатом положительного рассмотрения является решение Администрации об одобрении объединения.

После выдачи разрешения можно проводить госрегистрацию прав владельца (-ев) на объединенные земли. При наличии обременений хотя бы по одному объекты, на новый участок накладывается эта санкция с обязательной регистрацией. При наличии неправильно оформленного участка возможна абсолютно законная регистрация объединенного объекта при наличии положительного решения администрации.

Межевой план новых земель (объектов недвижимости)

После юридического объединения участков управление Кадастра выдает новый межевой план. В этом документе в обязательном порядке указывается не только новый номер объекта, но также кадастровые номера всех участков, которые проходили объединение.

В пояснительной записке, сопровождающей межевой план, обозначено наименование земель, разработан обзорный и ситуационный план, обозначены границы объединенных территорий под новым номером.

Одновременно с постановлением владельцу/совладельцам выдаются следующие документы:

  • Технический паспорт из БТИ;
  • Документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности на земли;
  • Выписки из кадастра (информация по объединяемым объектам);
  • Копии паспортов/удостоверений личности владельцев/совладельцев;
  • Топографический план каждого отдельного участка с нанесенной красной линией.

Процедура объединения

Стартом кадастровых работ является подача заявления. Участники операции одновременно с основным заявлением подают заявления установленного образца, позволяющие провести регистрацию одного из двух фактов:

  • Переход права собственности со старого участка на объединенную территорию;
  • Прекращение права собственности/владения на указанные объекты.

Для присвоения собственного почтового адреса каждому участку необходимо постановление. Эта процедура проводится в несколько этапов: подготовка проекта постановления, рассмотрение документа на комиссии, рассматривающей вопросы регулирования земельных отношений, выдача готового постановления.

Новый проект с межевым планом и решением проходит процедуру обязательного согласования с главным архитектором населенного пункта/района. После принятия положительного решения вопрос рассматривается повторно комиссией на уровне органов местной власти. Только после согласования удостоверенное Главой Администрации постановление выдается на руки заявителю.

Уведомление о подписании документов отправляется заказчику на протяжении 7 дней с момента принятия положительного или отрицательного решения. Если получен отказ, с которым не согласен заявитель, то такое решение можно обжаловать в судебном порядке.

Необходимо объединить участки? Не откладывайте решение этих проблем – перезвоните нам 8 (952) 596-43-34!

«Юридический центр «Чернышов и Партнеры» – это команда юристов с огромным практическим опытом в оперативном и законном объединении земельных участков, находящихся в собственности одного владельца/группы владельцев. Мы оказываем весь комплекс юридических услуг, которые направлены на сбор и подачу документов, получение положительных постановлений или обжалование отрицательных ответов/отказов в судебном порядке.

Чтобы получить подробную информацию – перезвоните нам и на удобное время запишитесь на консультацию к земельным юристам. Обратившись за помощью к нашим юристам, вы гарантировано получаете положительные постановление и ожидаемый результат!

Заказать услугу

Позвоните по телефонам
или оставьте заявку

  • 8 (952) 596 43 34
  • 8 (910) 353 72 17
  • 8 (800) 301 26 17

Как к Вам обращаться*

Введите имя.

Контактный телефон

Введите телефон.

Ваш email*

Введите корректный email.


Письмо

Заполните сообщение.

Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия "Пользовательского соглашения"

Контакты

  • г. Липецк, ул. Угловая, д. 11, оф. 12

    • 8 (952) 596 43 34

    • 8 (910) 353 72 17

    • 8 (800) 301 26 17

  • skype: sawur1970

  • e-mail: delo@chaspikpravo.ru

    • пон. - пятн. 9.00 - 18.00

    • суб. - воскр. - выходной

adres