Раздел участков земли: юридическое сопровождение сделок

Для раздела земель разного назначения между собственниками (гражданами или юридическими лицами) необходимо в законодательно установленные сроки пройти множество этапов. В рамках процедура требуется переоформление документов на конкретные территории в государственных структурах при условии, что собственники определились с размером долей.

Процесс раздела земель регламентируется Земельным кодексом РФ (ст.11 п.4), в котором четко указана последовательность и полнота мероприятий: подготовка, кадастровая работа, регистрационные работы с правовым оформлением проведенного раздела.

Чтобы раздел земель любого назначения прошел быстро, законно и грамотно – перезвоните нам по номеру 8 (910) 353-72-17!

Если каждая часть участка получила самостоятельность, то объект считается разделенным. В процессе раздела из реестра удаляется кадастровый номер целой территории с внесением номеров двух и более разделенных участков. Владельцы новых объектов становятся совладельцами со всеми правами, присущими обладателям общей собственности.

Не получив согласия всех сторон (чаще всего в виде соглашения), невозможно юридически грамотно провести разделение территории. Если один из собственников земель не согласен с процедурой, то совладельцы имеют право получить разрешение на выполнения работ по разделу в судебном порядке.

Когда возможен раздел земель?

Для юридически грамотного и законного раздела участка земли требуется убедиться, что объект отвечает следующим обязательным критериям:

  • Имеет размеры (минимальные/максимальные), которые отвечают требованиям законодательных актов органов местного самоуправления;
  • Объект не имеет общей границы/межи с территорией муниципального образования и/или населенного пункта любого значения;
  • На земли не наложено обременение (его наличие полностью исключает процедуру раздела);
  • Четкость границ новообразованного объекта – запрещен раздел с образованием ломаной межи, со смешением границ нескольких объектов, с вклиниванием одной территории в другую;
  • Неизменность категорий. Законодательно запрещен раздел одного объекта с последующим переводов новообразованных земель в другую категорию;
  • Изменение границ объектов нарушает градостроительные нормы и др.

Выполнение этих обязательных требований строго проверяется перед началом выполнения работ. Если есть несоответствия, то в процедуре раздела будет отказано.

Порядок выполнения работ

Перед обращением в инстанции по поводу раздела объекта, совладельцы участка обязаны сообща выполнить ряд мероприятий:

  • Проверить наличие документов, которые необходимы для подтверждение прав собственности, границ и размеров объектов раздела;
  • Выяснить, проводилось ли межевание территории. При отсутствии межевания необходимо проведение кадастровых работ, так как межа объекта и его размеры определены с недостаточной точностью;
  • Подготовить и подписать соглашение, заранее согласовав условия и аспекты раздела.

Перед разделом необходимо провести подготовительные работы:

  • Получение кадастрового плана на объект раздела;
  • Запрос/получение выписки из Кадастра на участок, который подлежит разделу;
  • Передача правоустанавливающих документов уполномоченному кадастровому инженеру;
  • Оценка параметров смежных территорий с определением характерных точек для исключения пересечения межи соседних участков;
  • Проведение геодезических полевых работ (съемки), если это требуется для раздела.

Согласно с регламентом Федерального Закона ФЗ-221 межевание разрешено выполнить только сертифицированным кадастровым инженерам после получения заявления и пакета документов от собственника/совладельцев. Процедуру межевания оплачивает заказчик.

По окончанию процедуры межевания границы новообразованных объектов (долей) обозначаются знаками. Расчеты, замеры и другие данные, которые использовались в работе, фиксируются в межевом деле. Акт установления межи каждой доли утверждается землеустроительным комитетом по месту нахождения участка.

При мировом разделе земель (без судебного разбирательства), подготавливается письменное соглашение, содержащее в себе всю необходимую для работы информацию:

  • Данные совладельцев;
  • Адрес расположения участка;
  • Кадастровый номер объекта;
  • Согласие владельцев (в письменной форме) на раздел общей земли/собственности;
  • Четкое описание того, каким образом будет проводиться раздел (количество долей, их размер);
  • Порядок распределения расходов, понесенных на процедуру раздела;
  • Подача заявления в органы местного самоуправления (районная администрация) для регистрации права собственности.

Такие основные нюансы соглашения при условии, что раздел проходит без противоречий. Если один из совладельцев имеет против таких мероприятий, то разрешение можно получить в судебном порядке.

Для законного раздела земель, необходимо присвоение адреса каждому новообразованному участку (доле). Заявление соответствующего образца в одном экземпляре с подписями всех совладельцев направляется в районные/городские градостроительные органы одновременно со следующими документами (копии):

  • Свидетельство о праве собственности на объект раздела;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевое дело;
  • Соглашение собственников на добровольный раздел или решение суда (при несогласии одного совладельца).

После подачи документов на выдачу персонального адреса для новых объектов требуется регистрация новообразованных земель в «Росреестре» под индивидуальными номерами. Для этой процедуры необходимы следующие документы:

  • Удостоверенные копии паспортов совладельцев;
  • Заявление установленного образца;
  • Решение о присвоении адресов образованным объектам и межевое дело (копии).

Представители «Росреестра» принимают решение не дольше 20 рабочих дней с момента подачи документов. Ответ/извещение в письменной относительно принятия/непринятия решения отправляется заявителю.

Регистрация права собственности на новые участки земли – это финальный этап процедуры по разделу земель разного назначения. Все собственники разделенных участков подают заявку с приложенным соглашением о разделе, кадастровыми паспортами и квитанцией об уплате государственной пошлины. Процедура регистрации занимает не более 18 рабочих дней. При принятии позитивного решения проводится регистрация владельцев в государственном реестре под новыми номерами с выдачей выписок из ЕГРП на новообразованные участки.

Юридическая помощь при проведении процедуры раздела

Процесс подготовки документов и раздела участков земли – хлопотная, затратная по времени и финансам процедура. Приведенная схема является основой, а в реальности процесс имеет множество отклонений от принятого порядка и сложностей, которые основаны на специфике участка, его расположения и характеристик.

Опытные юристы по земле «Юридического центра «Чернышов и Партнеры» отлично знакомы с тонкостями и спецификой проведения раздела и оформления образованных долей участка. Мы успешно проводим все необходимые процедуры при согласии всех совладельцев, а также в судебном порядке (если один из собственников против такого решения).

Не откладывайте решение Ваших проблем! Перезвоните нам по номеру 8 (952) 596-43-34! Мы поможем Вам с минимальными рисками и с разумными расходами провести раздел участка, сделать межевание и абсолютно законно оформить свои права на новообразованные объекты.

Заказать услугу

Позвоните по телефонам
или оставьте заявку

  • 8 (952) 596 43 34
  • 8 (910) 353 72 17
  • 8 (800) 301 26 17

Как к Вам обращаться*

Введите имя.

Контактный телефон

Введите телефон.

Ваш email*

Введите корректный email.


Письмо

Заполните сообщение.

Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия "Пользовательского соглашения"

Контакты

  • г. Липецк, ул. Угловая, д. 11, оф. 12

    • 8 (952) 596 43 34

    • 8 (910) 353 72 17

    • 8 (800) 301 26 17

  • skype: sawur1970

  • e-mail: delo@chaspikpravo.ru

    • пон. - пятн. 9.00 - 18.00

    • суб. - воскр. - выходной

adres