Как избежать рисков при покупке недвижимости.

          Допустим у вас нет денег ни на юриста, ни на агента по недвижимости, и вы решили приобрести квартиру самостоятельно. В этой статье мы ответим на вопрос о том, как приобрести недвижимость без риэлтора.
         Во-первых, придя в квартиру, попросите собственника показать правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, а также её технический паспорт, в котором есть поэтажный план, где графически отражена планировка квартиры. Вам необходимо сопоставить её с реальной планировкой - расположение перегородок, санузла, ванной комнаты, так как есть некоторые виды перепланировок, которые вы не сможете узаконить и в дальнейшем продать квартиру, а для сделок с участием ипотеки не узаконенная перепланировка может стать препятствием к совершению сделки.
         Понадобится актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чем ближе она будет к дате совершения сделки, тем лучше. Сведения, которые содержатся в свидетельстве о праве собственности на квартиру, которое может представить вам продавец, либо информация в старой выписке из ЕГРН уже могут быть не актуальны, поэтому необходимо проверить всё самому. Получить выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра или обратившись в МФЦ, рекомендуем заказать расширенную выписку и выписку о переходах право собственности, что поможет проследить переход права собственности от одного собственника к другому. Вас должно насторожить если это происходило в течении короткого периода времени, от такого объекта я бы отказался.
Изучая указанные выше выписки обратите внимание на раздел 2 и особые отметки в данных разделах может содержаться информация о наличии в отношении данной квартиры договора ипотеки или запрета на совершение регистрационных действий (арест), что может стать препятствием для совершения сделки, либо же о наличии договора аренды в отношении этой квартиры, что влечёт особенности дальнейшего её использования этого имущества. Проверяем на каком основании возникло право собственности. Не поленитесь изучить содержании правоустанавливающих документов, которые вам представил продавец - например в договоре дарения может содержаться условия о постоянном проживании в квартире дарителя.
          Следующий этап: получаем собственника квартиры сведения о зарегистрированных квартире лицах, вам важно выяснить если квартира была приобретена в порядке приватизации, то остались ли в ней зарегистрированными те, кто от приватизации отказались, потому что таких лиц вам выписать из квартиры будет очень сложно, так как отказавшись от приватизации, они получили право бессрочного пользования этим помещением (проживания) - ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189. Целесообразно попросить собственника снять всех лиц с регистрационного учета в помещении до сделки, поскольку после совершения сделки если они не захотят выписываться из квартиры вы можете выписать их только по решению суда, но к чему вам лишние сложности. 
         Также есть смысл запросить у собственника справку от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт, безусловно наличии задолженности не является основанием для отказа от сделки, но лучше этот вопрос сразу урегулировать собственником поскольку, например, взносы на капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности в первую очередь.
Рекомендуем проверить собственника на предмет банкротства обратившись к картотеке арбитражных дел, для того чтобы проверить имеется ли в отношении него дела о банкротстве или не имеется, либо обратиться к единому реестру сведений о банкротствах где, также можно найти эту информацию. Также желательно проверить наличие у собственника крупных долгов на сайте службы судебных приставов и арестов на его имущество.
proverkasdelkiНе будет лишним запросить у собственника справки из психоневрологического и наркодиспансера подтверждающие, что он не стоит там на учёте, это не обязательный документ при сделке с недвижимостью, но у вас будет дополнительная гарантия, что в дальнейшем договор купли-продажи не будет оспорен на основании того, что продавец, совершая продажу квартиры не мог осознавать значение своих действий.
Если продавец квартира состоит или состоял в браке, а квартира была приобретена в период брака, то необходимо заручиться согласием его супруги или бывшей супруги. Можно подать документы в МФЦ и без её согласия, но в этом случае сделка может быть оспорена. 
        Важно убедиться были ли использованы средства материнского капитала при приобретении данной квартиры, если да, то в этом случае нужно получить сведения о том исполнили ли родители свое обязательство по выделению долей детям. Контроль за его выполнением ведёт пенсионный фонд, прокуратура и орган опеки и попечительства. Если выдела долей детям не было, сделку признают недействительной, квартиру могут забрать у нового собственника или выделят вне доли детям, приятного в этом будет мало для новых владельцев жилья. 
         Если от продавца действует лицо по доверенности, то необходимо проверить её действительность доверенности на сайте федеральной нотариальной палаты.
         Это лишь основные моменты, на которые вам необходимо обратить внимание, чтобы максимально обезопасить сделку по покупке квартиры. более подробно узнать обо всех нюансах вы можете, обратившись непосредственно к нам в юридический центр.
Руководитель практики Ефремов С.Н.
Назад к списку новостей

ЗАПИШИТЕСЬ

на бесплатную консультацию

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И С ВАМИ СВЯЖУТСЯ В ТЕЧЕНИЕ 15 МИНУТ

все поля надо заполнить

Введите имя.
Введите телефон или email.
Заполните сообщение.

Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия "Пользовательского соглашения"

Адрес:
г. Липецк ул. 50 лет НЛМК, д.11, оф. 09.

Тел.: 8-952-596-43-34
         8-910-353-72-17

e-mail:   delo@chernyshovpravo.ru

Скайп:   sawur1970

Время работы:

пон. - пятн.   9.00-18.00
суб. - воскр.   вых.