Банкротство застройщика. Что предпринять и как защитить дольщику свои инвестиции при введении процедуры банкротства.
Седьмого ноября 2017 г. по делу № А36-7157/2017 Арбитражный суд Липецкой области вынес определение о введении процедуры банкротства в отношении одной из крупнейших строительных компаний г. Липецка открытого акционерного общества «ЭКССТРОЙМАШ». Теперь все участники долевого строительства, купившие долевое участие у данной компании рискуют остаться ни с чем, если не будут предпринимать действия по участию в процедуре банкротства. И это не первая компания, которая банкротиться в Липецкой области, а по всей стране таких организаций сотни.
Что же делать дольщикам в этой ситуации. Главное не паниковать, ваши деньги еще не пропали. Законы об участии в долевом строительстве и о несостоятельности предоставляют правовую защиту участникам долевого строительства.
Какие требования законодательства требуется исполнить, что бы реализовать свое право на защиту?
1. С момента введения первой процедуры банкротства в отношении застройщика у вас есть один месяц на включение в реестр кредиторов. Автоматически это не происходит необходимо письменное обращение в Арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Требование с приложениями направляется арбитражному управляющему, самому застройщику и, после, подается в арбитражный суд. Необходимо учитывать, что такое заявление должно быть подано в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика в строго установленные сроки. В силу действия ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дольщик должен подать заявление с требованием о передаче жилого помещения в течение месяца, с даты публикации сообщения о банкротстве застройщика. Если же он подает такое заявление по истечении этого срока, то требование дольщика будет уже рассматриваться в рамках другой стадии банкротства.
2. Участник долевого строительства вправе выбрать два пути участия в процедуре банкротства это
- включить свои денежные требования в третью очередь кредиторов застройщика. На практике кредиторам третьей очереди возвращается лишь небольшая часть долга. Однако если стройка дома находится на раннем этапе, это единственный вариант получить хотя бы часть своих денег. Данный способ защиты подходит дольщикам в том случае, если ответственность застройщика застрахована. Банкротство является страховым случаем и дольщики получают деньги со страховой компании.
- включиться в реестр требований о передаче объекта долевого строительства (жилых или нежилых помещений). В этот реестр включаются дольщики, которые не хотят расторгать договоры долевого участия в строительстве и выражать свои требования в денежной форме, а намереваются по завершении банкротства получить квартиру. Я настоятельно рекомендую своим клиентам именно этот способ защиты прав дольщиков.
3. Подготовить и подать Заявление, содержащее выбранное вами требование в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика.
Заявление должно содержать следующие сведения:
- наименование арбитражного суда, в который подается заявление кредитора;
- наименование должника и его адрес;
- регистрационные данные должника - юридического лица (ОГРН, ИНН);
- наименование (фамилия, имя, отчество) временного управляющего и адрес для почтовой корреспонденции;
- требований кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений;
- сумма, уплаченная дольщиком застройщику по договору и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору;
- сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора;
- информация о принятых судебных решениях по требованиям кредитора;
- сведения о договоре, об участии в долевом строительстве.
4. Отслеживаем получение требования арбитражным судом и назначение дела к судебному разбирательству. Являемся во все судебные заседания и выступаем по существу нашего требования и задаваемых участниками процесса вопросов, пока не будет оглашено определение о включении в реестр либо об отказе во включении в реестр требований кредиторов. В случае отказа, анализируем определение суда и обжалуем его в вышестоящий суд. Главное – чтобы суду были представлены «доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения».
По опыту, порядка 7-10% дольщиков неплохо справляются с включением в реестр своими силами, остальным рекомендуется не тратить свое время, деньги и силы, но и нервы и время арбитражного управляющего и суда и нанимать профессионального представителя для включения в реестр. Фразу о необходимости привлечения юристов в таких ситуациях я слышу в судебных процессах регулярно от председательствующего судьи, который, после нескольких десятков судебных процессов в день, очень тяжело реагирует на извинения дольщиков и на объяснения, что «первый раз в арбитражном суде» и «не знал». Следует иметь ввиду, что стоимость работы юристов при включении большего количества требований кредиторов уменьшается в разы и становится соизмеримой с реальными затратами дольщика на самостоятельное включение в реестр. Иными словами больше клиентов у юриста меньше цена его услуг.
Включение в реестр кредиторов позволит дольщикам постоянно контролировать процесс банкротства, работу арбитражного управляющего, участвовать в собраниях кредиторов и принимать непосредственное участие в процессе удовлетворения своих требований.
Кроме того участники долевого строительства могут также претендовать на получение статуса «обманутый дольщик» если включат свои требования в реестр кредиторов.
P.S. С 1 января 2017 года Застройщики обязаны зачислять взносы в компенсационный фонд. Датой государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" является 20 октября 2017 года. Основная цель фонда – выплачивать компенсацию гражданам при банкротстве застройщика по Федеральному закону от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (п. 2 постановления № 1310).
Для получения компенсации из фонда в случае банкротства застройщика - включение в реестр является обязательным условием. Данное требование девствует с 1 января 2017 г. Для тех, кто стал дольщиком, ранее 1 января есть возможность воспользоваться страховой выплатой, однако здесь также присутствует необходимость включение в реестр кредиторов.
Понравилась статья - поделитесь ссылкой на эту статью в своей ленте в соцсетях, направьте на адрес электронной почты delo@chaspikpravo.ru ссылку для подтверждения публикации на стене и получите бесплатную консультацию по вопросам включения в реестр кредиторов и специальную скидку при ведении вашего дела в Арбитражном суде 5%.