Взыскание неустойки за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства – пошаговая инструкция

     1. составление иска, сбор документации;

     2. подача иска в суд, назначение судебного заседания судьей;

     3. рассмотрение дела судом;

     4. вынесение судебного решения, получение исполнительного листа участником долевого строительства.

     При судебном разбирательстве дольщик вправе претендовать на:

     возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (в связи с арендой жилья, уплатой процентов по кредиту);

      компенсации морального вреда;

      штраф в размере 50% от суммы, установленной судом по судебному решению (п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»);

      возмещение судебных расходов.

       Для подачи иска в суд также потребуются:

- копия договора долевого участия;

- копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору;

- претензия к застройщику с ответом или почтовым уведомлением о вручении (при наличии);

- акт приема-передачи квартиры (при наличии);

- другие документы, необходимые суду для рассмотрения дела.

    Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия

После сбора необходимых документов участником долевого строительства составляется исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки.

К составлению иска ст. 131 ГПК РФ предъявляются следующие требования:

- составляется в письменной форме;

- обязательно указываются:

- наименование суда;

- наименование истца и его место жительства (пребывания);

- наименование ответчика (застройщика) и его место нахождения;

- в чем заключается нарушение прав истца и его требования;

- обстоятельства, при которых были нарушены права истца;

- доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;

- цена иска (то есть размер неустойки + возмещение убытков);

- сведения о досудебном порядке урегулирования спора, если данный пункт установлен договором (то есть претензия к застройщику);

- прилагаемые документы.

- подписывается истцом или его представителем.

Также в иске истцу следует указать свои контактные данные.

Исковое заявление о защите прав потребителей может подаваться в суд по выбору истца в связи с местом:

• нахождения организации;

• жительства (пребывания) истца;

• заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей»).

В случае, когда неустойка составляет менее 50 000 руб., истцу следует обращаться в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Истец освобождается от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления (п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей»).

       Как только судебное решение вступит в законную силу, следует получить исполнительный лист (п. 1 ст. 428 ГПК РФ), который:

направляется судом для исполнения в службу судебных приставов;

либо выдается истцу для подачи заявления о возбуждении исполнительного производства в Федеральную службу судебных приставов или для обращения в банк, в котором у застройщика имеется расчетный счет (п. 1 ст. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве»).