Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения.

Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.

Долевое участие

Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:

1) досудебный ( путем предъявления претензии  застройщику); 

2) судебный (подача  искового заявления  в суд).

 Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику.

Претензия составляется в письменной форме. Так, в ней следует указать:

наименования сторон;

обстоятельства, в связи с которыми возникло нарушение сроков (с выдержками из договора);

размер неустойки (с описанием ее расчета);

требования и сроки по уплате неустойки.

Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;

либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

 Расчет неустойки по договору долевого участия

П. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

Такая ставка с 2016 года приравнивается к ключевой ставке Центрального Банка РФ, которая сегодня  равна 09,75% .

Начало периода просрочки исчисляется со дня, следующего за датой передачи жилого помещения, указанной в договоре, а конец — днем фактической передачи (по акту приема-передачи квартиры), если же акт не подписан, то на момент отправки претензии.

 Формула расчета неустойки

Неустойка, взимаемая с застройщика за нарушение сроков передачи по ДДУ, рассчитывается по следующей формуле:

Размер неустойки = 1⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × цена договора × количество дней просрочки

Формула расчета неустойки, если по договору долевого участия дольщиком является физическое лицо (гражданин):

Размер неустойки = 1⁄150 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки,

где 1/150 — это ставка рефинансирования в двойном размере (1/300 × 2).

Как рассчитать неустойку по ДДУ (пример)

 Так как законодательством о долевом строительстве срока для рассмотрения застройщиком претензии не установлено, то применяя положения Федерального закона «О защите прав потребителей» разумный срок для дачи письменного ответа участнику долевого строительства составляет 10 дней.

 

В следующей статье – как взыскать неустойку в суде, порядок действий.

Генеральный директор

ООО «Юридическая компания «ЧаС ПиК»
кандидат юридических наук,
член ассоциации юристов России,
Чернышов Сергей Петрович,
Т. 8(910)353-72-17.
Назад к списку новостей

ЗАПИШИТЕСЬ

на бесплатную консультацию

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И С ВАМИ СВЯЖУТСЯ В ТЕЧЕНИЕ 15 МИНУТ

все поля надо заполнить

Введите имя.
Введите телефон или email.
Заполните сообщение.

Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия "Пользовательского соглашения"

Адрес:
г. Липецк ул. 50 лет НЛМК, д.11, оф. 09.

Тел.: 8-952-596-43-34
         8-910-353-72-17

e-mail:   delo@chernyshovpravo.ru

Скайп:   sawur1970

Время работы:

пон. - пятн.   9.00-18.00
суб. - воскр.   вых.