Регистрация права собственности на жилой дом. Пошаговая инструкция.
1. Ввод частного дома в эксплуатациюЛюбой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить себе дом, обязан знать правовые стороны вопроса. Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества. Процедура обязательна для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм,
в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости». В этой статье исходим из того, что будущий собственник жилого дома, построил на земельном участке, находящемся в собственности.
Сделки с недвижимостью требуют документального оформления, для этого необходимы правоустанавливающие документы на неё. Получить их можно не раньше, чем объект недвижимости будет признан законной постройкой.
Первоначально необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Наличие этого документа позволит узаконить любую самовольную постройку, когда дом давно возведён и используется для постоянного проживания, но отсутствуют правоустанавливающие документы. Наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию, свидетельствует о том, что работы проводились в соответствии со строительным проектом и объект соответствует Градостроительному кодексу, строительным нормам и санитарным правилам.
Ввод объекта в эксплуатацию регламентируют следующие нормативы:
1. Положение о государственном строительном надзоре в РФ, утвержденное Постановлением Правительства РФ 54 от 01.02.2006 г. Этот документ требует проверки работ на каждом этапе, начиная от момента получения разрешения на строительство
2. Ст. 55 Градостроительного Кодекса согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдают органы местной власти, в этой же статье законодатель указывает перечень документов, которые застройщику нужно предоставить при обращении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Что требуется для ввода в эксплуатацию жилого дома?
Для ввода в эксплуатацию дома в органы, выдавшие разрешение на строительство, подаются:
1. Правоустанавливающие документы на землю под домом;
2. Градостроительный план участка;
3. Разрешение на строительство;
4. Акт приема-передачи, если строительство осуществлялось по договору;
5. Справка о соответствии техническим регламентам. Подается от лица, проводившего строительство;
6. Документ о соответствии техническим условиям. За подписью представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
7. Схема расположения объекта инженерных сетей в пределах участка, за подписью лица ответственного за строительство.
Важно отметить, что п.4.1 ст.55 Градостроительного Кодекса запрещает требование иных документов.
В течение десяти дней с момента обращения документы проверяются, осматривается объект и выдается разрешение либо даётся мотивированный отказ. Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома законодательным нормам, которую осуществляет специальная комиссия из представителей органов местного самоуправления. Комиссия проверяет соответствие объекта завершённого строительства требованиям строительной документации и техническим регламентам, о чём выдается соответствующее заключение.
Основанием являются документы, составленные строительным надзором, в процессе проведения контроля над стройкой и по результатам итоговой проверки, в которой участвовали представители Санэпидемнадзора, Госпожнадзора, Энергонадзора и т.д.
По каким основаниям могут отказать в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Перечень причин для отказа приведен в п.6, п.7 ст.55 Градостроительного Кодекса. Список оснований является закрытым и включает в себя:
1. Отсутствие нужных документов;
2. Несоответствие объекта градостроительному плану;
3. Несоответствие объекта строительным нормам; отказ застройщика в передаче в уполномоченный орган одного экземпляра схемы земельного участка с обозначением места расположения объекта ИЖС.
После получения Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов (ЗОС), можно обращаться в муниципальные органы выдавшие разрешение на строительство. При отсутствии противоречий в (ЗОС) с действующими законодательными нормами, выдаётся «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию». Согласно существующему законодательству объект капитального строительства считается введённым в эксплуатацию, когда на него зарегистрированы права собственности.
Необходимо знать, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полученное застройщиком свидетельствует лишь о том, что приёмной комиссией не выявлено ни каких противоречий существующим нормам, на этом этапе капитальное строение не приобретает статус жилого дома. Полученное разрешение позволяет застройщику объекта завершённого строительства поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать в Росреестре.
2. Как поставить на кадастровый учёт частный дом и стать владельцем на праве собственности.
Процедура государственного кадастрового учета и (или) государственная прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Вы являетесь собственником земли, на которой построили дом для постоянного проживания и получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь, чтобы стать полноправным владельцем, необходимо внести в государственную базу данных объектов недвижимости (ЕГРП), основные характеристики, позволяющие его идентифицировать (назначение, этажность, кадастровый номер, адрес и т.д.)
Первоначально присвоить адрес дому. В данной ситуации, когда государственная регистрация прав на дом еще предстоит, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением «о предоставлении госуслуги присвоения адреса объекту» с приложенными правоустанавливающими документами на землю, на которой построен дом и разрешением на ввод его в эксплуатацию.
Полученное в администрации постановление о присвоении адреса необходимо представить в БТИ, когда вы обратитесь в эту организацию с заявлением об осмотре дома. По результатам осмотра дома, техническим сотрудником, будет составлен технический паспорт дома. Через определённый срок, в различных субъектах РФ он может быть разным, ваша недвижимость будет поставлена на учёт и вам выдадут кадастровый паспорт и кадастровый план на дом. Если строению не присвоен адрес, то дополнительно вы получите документы о присвоенном адресе и номере дома.
Теперь можете обратиться с заявлением «о государственной регистрации прав» в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.
К заявлению необходимо приложить документы:
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель) межевой план на земельный участок и технический план на дом; правоустанавливающие документы на земельный участок; акт обследования земли.
Это стандартный перечень документов необходимых для регистрации дома ЕГРП.
У заявителя могут затребовать иные документы, предусмотренные Законом №218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Процедура регистрации платная, потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой можно узнать у специалиста МФЦ при подаче заявления о государственной регистрации дома в ЕГРП.
Срок рассмотрения заявления составит от 5 до 12 рабочих дней.
С момента регистрации в ЕГРП права собственности на жилой дом, у его владельца возникают права частной собственности на это жильё.
Руководитель практики - юрист ООО Юридический центр «Чернышов и Партнеры»
Ефремов Сергей Николаевич.