Регистрация дачного дома после 1 марта 2019 года
В данной статье будет рассмотрен вопрос, возникающий у владельцев садовых участков, в чём заключается процедура регистрации права собственности на строения, которые расположены на их земле, так ли она необходима, а также даны рекомендации, какие постройки можно и необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН, а какие нельзя. Хочется сразу напомнить пользователям земельных участков, что возможность распоряжаться объектом недвижимости возникает, только с момента регистрации права на него в ЕГРН. Все операции с недвижимостью в Российской Федерации проводятся под надзором государства, где оно выступает, как свидетель, подтверждающий право на земельный участок и его расположение.
Для начала владельцу земельного участка необходимо узнать вид разрешённого использования земли, которой он пользуется, так как от этого будет зависеть возможность регистрации строения или оно может быть признано самовольной постройкой и по решению суда местные органы власти обяжут его снести. Сведения о характеристиках объекта недвижимости, категория и разрешённое использование земельного участка, содержится в выписке из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ.
С 1 января действует Федеральный закон №217-ФЗ, который регулирует вопросы по ведению садоводства и огородничества пользователями земельных участков. Рамками этого закона определены два вида земельных участков: садовый и огородный.
На садовых участках разрешается строительство садовых или жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, следовательно, регистрация права на эти объекты недвижимости возможна в ЕГРН.
На земельных участках, выделенных гражданам для ведения огородничества, разрешено возведение сараев, бань, теплиц и других сооружений, которые не должны быть построены как капитальные, то есть стоять на прочном фундаменте. С 1 января 2019 года данные объекты не подлежат обязательной регистрации. На земельных участках этого вида, запрещено осуществлять капитальное строительство, однако право собственности на объекты недвижимости, возведённые до этой даты, сохраняется, если оно было зарегистрировано.
«Дачная амнистия», которая действовала до 1 марта 2019 года, может быть продлена в очередной раз, депутаты Государственной думы РФ подали об этом соответствующую заявку. Это позволит садоводам в упрощённой форме зарегистрировать своё право собственности на садовый дом на земле в СНТ, при этом, не уведомляя органы власти о начале и завершении возведения или реконструкции объекта капитального строительства.
После 1 марта 2019 года, ни какие поправки в закон не были внесены, поэтому на сегодняшний день действует уведомительный порядок, который закреплён в Градостроительном кодексе РФ.
Указанный порядок состоит из нескольких этапов. Сначала правообладатель земельного участка уведомляет уполномоченный орган местного самоуправления о начале капитального строительства, эта обязанность закреплена в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В течение семи дней администрация проверяет указанные застройщиком в уведомлении параметры объекта капитального строительства на соответствие нормам законодательства и по итогам рассмотрения письменно информирует, соответствует или нет указанный объект градостроительным требованиям.
Если ответ не пришёл – то законодатель разрешает строительство (п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
Об окончании строительства дачного дома так же необходимо уведомить орган местного самоуправления. При получении положительного ответа (уведомления) о соответствии объекта капитального строительства нормам законодательства, собираем пакет документов, который подаём на кадастровый учёт и регистрацию, в территориальное отделение МФЦ.
Необходимый пакет документов включает в себя: технический план дачного дома, который изготовляется кадастровым инженером; документ удостоверяющий личность гражданина, регистрирующего своё право собственности; правоустанавливающий документ на земельный участок, где расположен дачный дом.
В случае если садовый дом уже давно построен, то направляем уведомление о начале строительства, а через 5- 7 дней в очередном уведомлении информируем местный орган власти о завершении строительства.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности можно узнать в МФЦ при подаче документов и там же произвести её оплату.
Руководитель практики - юрист ООО Юридический центр «Чернышов и Партнеры»
Ефремов Сергей Николаевич.