Как узаконить пристройку к частному дому

pristroika uzakonit              Сооружение пристроек частным домовладениям распространённая практика. Одни жильцы увеличивают площадь, другие вносят коррективы в недостатки после покупки или просто оборудуют террасу.
Возведение пристройки является реконструкцией жилого дома. Реконструкция объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство. Если разрешение на строительство не было получено, то, к сожалению, чтобы узаконить самовольно возведенный пристрой, придется обратиться в суд. До тех пор, пока пристройка не будет узаконена, органы местной администрации имеют право требовать её сноса.
 
             В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной является постройка, возведенная:
1) на земельном участке, который не представлен в установленном порядке либо разрешенное использование, которого не допускало её возведения;
2) без необходимых согласований или разрешений;
3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
            Если планируете что-либо пристраивать к частному дому, то необходимо знать, что разрешение на строительство не требуется лишь при возведении некапитальных пристроек к дому, например: балконов, веранд, террас и т.д.
             Узаконить некапитальное строение тоже нужно, но это не сложно сделать даже после того как его построили. Для этого обращаемся  в БТИ с заявлением о внесении изменений в техническую документацию на жилой дом. К заявлению прикладываются технический паспорт и правоустанавливающие документы на дом.
По обращению выездная приёмочная комиссия составит акт о переустройстве, на основании которого будут внесены изменения в технический паспорт на жилой дом. После этого объект регистрируют в Росреестре и оплачивают пошлину за перерегистрацию частного дома.
 
                А вот если речь идёт об узаконивании капитальной пристройки, которая возведена без согласования с местными властями, то тут всё сложнее. Узаконить самовольную пристройку возможно только в судебной инстанции, которая признает за вами право собственности на неё.
Первоначально необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, скорей всего вам будет отказано. Но это необходимая мера, так как суд, в который в дальнейшем обратитесь с иском о признании права собственности на самовольную пристройку, примет его к рассмотрению, только при наличии доказательства того, что вами ранее предпринимались меры к узакониванию самостроя. 
            Для того чтобы судебная инстанция одобрила реконструкцию вашего домовладения, перед подачей искового заявления необходимо убедиться, что у вас имеются вся разрешительная документация, в первую очередь это:
- правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, в случае их отсутствия, необходимо заказать в МФЦ выписки на объекты недвижимости из ЕГРН;
- технический паспорт на жилой дом, а также кадастровый план земельного участка;
- заключение о техническом и конструктивном состоянии самовольной пристройки (подготовить указанный документ могут работники БТИ);
- заключение газовых, энергетических или водо-канализационных организаций о безопасности подключения объекта к коммуникациям;
- заключения от пожарных и СЭС о соответствии пристройки требованиям соответствующих норм и правил.
            Это не полный перечень документов, судья при подготовке к рассмотрению иска может потребовать представить дополнительно ещё какие либо, в зависимости от обстоятельств спора.
Не забудьте так же приложить к иску отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
            В процессе рассмотрения вашего иска судом будут выяснятся следующие фактические обстоятельства:
- самовольная пристройка является объектом недвижимости;
- права застройщика на земельный участок на котором расположена пристройка допускали её возведение;
- постройка соответствует правилам землепользования и застройки;
- сохранение пристройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью;
- суд будет оценивать, правомерно ли отказал уполномоченный орган администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
           Следует иметь в виду, что суд может назначить комплексную строительно-техническую экспертизу, после проведения которой экспертами будет дано заключение о соответствии произведённой реконструкции требованиям строительных норм.
             Если суд признает за вами право собственности на пристройку, то порядок по её оформлению будет такой же, как и для законно построенного сооружения
 
Руководитель практики - юрист ООО Юридический центр «Чернышов и Партнеры»
 
Ефремов Сергей Николаевич.
Назад к списку новостей

ЗАПИШИТЕСЬ

на бесплатную консультацию

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И С ВАМИ СВЯЖУТСЯ В ТЕЧЕНИЕ 15 МИНУТ

Введите имя.
Введите телефон или email.
Заполните сообщение.

Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия "Пользовательского соглашения"

Контакты

  • г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК д. 11, оф. 09

    • 8 (952) 596 43 34

    • 8 (910) 353 72 17

    • 8 (800) 301 26 17

  • skype: sawur1970

  • e-mail: delo@chaspikpravo.ru

    • пон. - пятн. 9.00 - 18.00

    • суб. - воскр. - выходной

adres