Участие в долевом строительстве, как вернуть свои деньги.

Бывают ситуации, когда вы, заключив договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ), спокойно ждете когда построят вашу квартиру.

долевое строительствоНо вот проходят все сроки, а квартиру вам застройщик и не думает передавать. Давайте разберемся, как вернуть ваши деньги и каким образом нужно действовать в дальнейшем.

Расторгаем договор.

Обращаем внимание, что ДДУ будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении.

После прекращения ДДУ, застройщик обязан в течение 20 дней выплатить вам причитающиеся деньги.
Если застройщик отказывается от выплаты денежных средств, вы можете взыскать их в судебном порядке. Кроме того, вы сможете потребовать выплаты вам неустойки за просрочку возврата денег.

Что можно взыскать с застройщика при расторжении ДДУ?

Во-первых, помимо денег, внесенных за квартиру, и неустойки, вы можете взыскать с застройщика разницу между ценой квартиры на момент подписания ДДУ и ценой аналогичной квартиры на момент судебного разбирательства. Если стоимость аналогичной квартиры возросла - эта разница является вашими прямыми убытками. Вам теперь придется потратить больше денег на покупку такой же квартиры, которую так и не достроил застройщик. Поэтому эту разницу можно взыскать с застройщика.

Во-вторых, если застройщик просрочил 20-дневный срок на выплату денег после расторжения ДДУ, вы можете потребовать от него выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В-третьих, вы можете взыскать компенсацию морального вреда.

В итоге вы сможете взыскать довольно большую сумму, которой хватит на покупку новой квартиры.

Возможные риски при расторжении ДДУ.

Перед тем, как расторгнуть ДДУ, следует проанализировать целесообразность такого решения. Для этого нужно собрать информацию о материальном положении застройщика, о наличии у него других объектов строительства. Если застройщик находится в предбанкротном состоянии - стоит дважды подумать, а расторгать ли договор или все-таки подождать. Требования дольщиков удовлетворяются в одну из первых очередей при банкротстве, а если вы расторгнете ДДУ, то это может существенно уменьшить ваши шансы на получение своих денег.

Если же застройщик в принципе ведет активную строительную деятельность на других объектах, имеет достаточно хорошее материальное положение, то вы можете выбрать между тем, расторгать ДДУ или ждать окончания строительства вашего дома.
Однако если вы все-таки решите не расторгать договор, то с Застройщика можно взыскать неустойку за просрочку сроков передачи квартиры. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В настоящее время это наиболее частые 100% выигрышные дела. Поскольку долевое участие в строительстве дома обычно осуществляют физические лица (то есть обычные граждане) то и взаимоотношения с Застройщиком в добавок ко всему подпадают по действие закона «О защите прав потребителей». При рассмотрении спора в суде это еще повлечет за собой удовлетворение компенсации морального вреда, штрафа по закону «О защите прав потребителей» и взыскание всех судебных издержек.
Именно поэтому рекомендую, прежде чем расторгать ДДУ в одностороннем порядке, проанализировать информацию о застройщике, а при возможности - обратиться к юристу, так как лишь комплексное изучение всей имеющейся информаци и позволит определить перспективность взыскания с застройщика денежных средств и правильность той или иной правовой позиции в дальнейших взаимоотношениях с Застройщиком.

Генеральный директор

ООО «Юридическая компания «ЧаС ПиК»»
кандидат юридических наук,
член ассоциации юристов России,
Чернышов Сергей Петрович,
Т. 8(910)353-72-17,
e-mail delo@chaspikpravo.ru
Похожие новости
Назад к списку новостей

Заказать услугу

Позвоните по телефонам
или оставьте заявку

  • 8 (952) 596 43 34
  • 8 (910) 353 72 17
  • 8 (800) 301 26 17

Как к Вам обращаться*

Введите имя.

Контактный телефон

Введите телефон.

Ваш email*

Введите корректный email.


Письмо

Заполните сообщение.

Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия "Пользовательского соглашения"

Контакты

  • г. Липецк, ул. Угловая, д. 11, оф. 12

    • 8 (952) 596 43 34

    • 8 (910) 353 72 17

    • 8 (800) 301 26 17

  • skype: sawur1970

  • e-mail: delo@chaspikpravo.ru

    • пон. - пятн. 9.00 - 18.00

    • суб. - воскр. - выходной

adres