Обманутые дольщики могут претендовать на квартиру от государства

Несмотря на то, что существует федеральный закон, говорящий о том, что граждане могут участвовать в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и других объектов недвижимости, который регулирует отношения между собой всех дольщиков, застройщики смогли придумать много различных схем, по которым данный закон смогли удачно обойти, и дольщики остались ни с чем. Судебные разбирательства от сотен обманутых участников-дольщиков обычно ни к чему не приводят, и, в результате, люди остаются без квартир, и деньги им никто не возвращает.

Единственным обнадеживающим вариантом для большинства обманутых дольщиков является небольшая возможность получить квартиру от государства , которое было обеспокоено проблемой, и смогло разработать закон, который был направлен на защиту прав всех дольщиков.

Попробуем разъяснить ситуацию, и выяснить, кто сможет получить такую помощь от государства? Чтобы получить квартиру от государства, необходимо быть не только обманутым дольщиком, еще нужно быть лицом, которое нуждается в жилье.

Что же необходимо сделать, чтобы получить соответствующий статус и законным образом претендовать на получение государственного жилья за счет городского или федерального бюджета?

Для того чтобы приобретателей новостроек, которые были обмануты застройщиками, внесли в реестр, необходимо написать заявление и передать в органы местной власти. К данному заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждали бы факт покупки жилья в новостройках. Поданные заявления будут немедленно рассмотрены и переданы в жилищные отделы местных органов самоуправления, после этого - в надзорные органы, занимающиеся сферой долевого строительства. Итогом проверки будет решение, где говорится о том, получит ли обратившееся лицо статус обманутого дольщика, другими словами, станет ли он тем претендентом, который получит государственное жилье.

Для этого все участники долевого строительства обязаны соответствовать определенным критериям лиц, которые остро нуждаются в улучшении жилищно-коммунальных условий, согласно законодательству РФ.

1. Первым делом покупатель квартиры в новостройке должен добить-ся включения в реестр обманутых дольщиков. Для этого следует подать заявление в органы местной власти с приложением документов, подтвер-ждающих покупку квартиры у недобросовестного застройщика. Это заявление будет рассмотрено и передано в жилищные отделы органов местного самоуправления и в надзорные органы в области долевого строительства.

2. По результатам проверки будет принято решение, может ли дольщик рассчитывать на получение квартиры за счет государства или муниципальной власти. Результат будет зависеть от установленных субъектами РФ правил, определяющих лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 3. Далее местные органы власти, жилотделы и надзорные органы передают проверенные документы на дополнительное изучение в управление внутренних дел. По результатам такой проверки возбуждаются уголовные дела, дольщиков признают потерпевшими. Другой вариант развития событий - в возбуждении «уголовки» отказывают, и участников долевого строительства потерпевшими не признают.

4. После возврата документов из УВД жилищные комиссии в администрациях с участием представителей надзорных органов в области долевого строительства принимают окончательные решения по дольщикам

в индивидуальном порядке.

Дело, наконец, доходит до каждого конкретного дольщика - отдельно рассматривается каждая кандидатура, и «достойным» государство выделяет жилую площадь.

2) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;

3) просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются (исполнены);

4) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

5) прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства гражданина, и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

6) признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соответствии и с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;

7) вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с кото-рым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевши-ми;

8) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;

9) ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.

ООО «Юридическая компания «ЧаС ПиК»»

кандидат юридических наук,

член ассоциации юристов России,

Чернышов Сергей Петрович,

Т. 8(910)353-72-17,

http://chaspik48.ru,

e-mail сhaspik@list.ru