Услуги земельного юриста: как вернуть землю из незаконного владения?

Иногда возникают ситуации, когда собственник земельного участка длительное время не проводит никаких работ на участке и не появляется там. В таких случаях возможен самовольный захват участка: при попытках продать, обменять или подарить территорию оказывается, что у объекта есть два собственника и два комплекта документов о праве собственности. Ситуация становится более сложной, если на захваченной территории незаконными владельцами построен дом или иные постройки.

Возникли проблемы с захватом земельного участка?

Не откладывайте решение Ваших проблем! Перезвоните нам 8 (910) 353-71-17.

Если появился собственник с комплектами документов, которому изначально был выделен конкретный участок земли, то ситуация требует разбирательства с учетом всех правовых норм и законодательных тонкостей. В таких случаях очень редко удается решить спор мирным путем, поэтому не исключается судебное разбирательство. Незаконные владельцы стремятся всеми возможными способами удержать участок и добиться освобождения территории одним предъявлением документов на право собственности невозможно.

Защита прав собственности на земельный участок – особенности судебного разбирательства

Ситуации судебного решения споров могут быть очень разнообразны. Допустим, первый владелец недвижимости располагает всеми необходимыми документами, подтверждающими законность и правильно изначального оформления прав собственности на земельный участок. И это право в полной мере защищает Конституция РФ (статья 35).

Согласно с документацией, изначальный владелец имеет все права распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению. И никто не может ограничивать эти свободы, не могут лишить участка. Изъятие/конфискация в судебном порядке может проводиться только для государственных нужд с обязательной денежной компенсацией стоимости объекта недвижимости.

Несмотря на то, что статья 35 полностью защищает права собственника, очень часто находятся желающие захватить пустующие, незанятые участки с возведением строений и оформлением документов. Если земли находятся на территории садоводческого товарищества, то председатель может не требовать документы и не придавать внимания законности пользования участком при условии, что членские взносы платятся своевременно и в полном объеме.

Необходимо вернуть захваченный участок? Приходите на консультацию или перезвоните нам – 8 (952) 596-43-34

Права изначального собственника земель защищает не только Конституция РУ, но также ГК РФ – статья 209 Кодекса дает полное право владельцу распоряжаться имуществом, которым она владеет на основании легально оформленных документов. Согласно с регламентом статьи 219 Гражданского Кодекса, только законный собственник имеет право совершать сделки с землей, передав эти права на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, бартера и др.) иным владельцам.

Если участок занят без получения документально подтвержденного согласия собственника, то такая ситуация относится к правонарушению (по ст. 219 Гражданского Кодекса). В ситуации, когда произошел самозахват территории, вы должны подать исковое заявление в суд.

Важно! Согласно с трактовкой Гражданского Кодекса РФ (статья 1107), те лица, которые самовольно захватили участок, должны не только вернуть собственность законным владельцам, но также компенсировать все понесенные на возврат участка расходы.

Особенности судебного разбирательства

Иск на изъятие самовольно захваченного участка из чужого владения подается в суд по мету фактического расположения спорного объекта. В рамках судебного разбирательства законному владельцу придется доказать/подтвердить ряд фактов:

• Земли принадлежат истцу (первому владельцу) на законном основании;
• Ответчик незаконно пользуется захваченным земельным участком;
• Добросовестным ли владельцем является ответчик по делу;
• Предоставить показания свидетелей, которые будут приняты судом.

В силу разных причин владелец участка не появляется на участке, не платит членские взносы в Товарищество и не уплачивает земельный налог. Если выявлены такие факты, то возможен добровольный отказ от прав собственности на участок с обязательным доказательством этого факта в судебном порядке. Законное оформление прав собственности новыми владельцами может проводиться только после официального отказа от земли изначальным собственником в судебном порядке.

Самозахват земель – это сложная правовая ситуация. Не откладывайте решение Ваших проблем! Перезвоните нам по номеру +8 (952) 596-43-34.

«Юридический центр «Чернышов и Партнеры» оказывает весь спектр услуг по возврату земель из незаконного владения – от консультации до представления интересов и защиты прав собственников земель разного назначения. Посетите наш офис или свяжитесь с земельными юристами: мы поможем вернуть земли в судебном порядке, подать жалобы по факту незаконного захвата недвижимости и получить компенсацию утраченных из-за самозахвата участка доходов.