Самовольные строения – узаконим быстро и юридически грамотно!

Согласно с требованиями актуального законодательства, строительство жилого дома и других капитальных строений требует подготовки/оформления ряда документов на всех этапах строительных/отделочных работ. Если такая процедура не соблюдена, то постройка относится к самовольным и не признается объектом жилой/нежилой недвижимости.

Нет законодательного требования о регистрации строений тем лицом, которое его строило. Но практика показывает, что невозможно полноценно распоряжаться собственностью без прохождения этой процедуры. Собственник не может оформить прописку в доме, а также проводить какие-либо сделки с объектом.

Мы поможем узаконить все типы построек!

Перезвоните нам: 8 (910) 353-72-17

Воспользовавшись услугами компетентных юристов возможно признание прав собственности на дом в судебном порядке. Такая процедура часто практикуется, она популярна и распространена среди частных застройщиков. Согласно с регламентом ГК РФ (часть 1, статья222) основанием для регистрации «самостроя» в «Росреестре» может являются множество признаков, основными из которых являются:

• Самовольное строение имеет признаки недвижимости (в соответствии с регламентов ГК РФ статьи 130). Проведенная строительная экспертиза подтверждает наличие разного типа фундаментов/оснований у строения, специфику взаимосвязи основы с грунтами, сохранность и функциональность строения после его перемещения и пр.;
• Строительство объекта имеет все признаки самовольности. Этими характеристиками может являться возведение на территории, не предназначенной для строительства, выполнение всего перечня работ без разрешительной документации, несоответствие объекта нормам ГК РФ и строительным требованиям. Признаком самовольности является также невозможность предоставить документы о выделение земельного участка или разрешения на ведение строительных работ;
• Интересы и законные права третьих лиц не нарушаются конкретным самовольным строением. В статье 222 ГК РФ четко очерчен круг нарушений законных прав владельца земельного участка с возведенной постройкой и третьих лиц. Имеющиеся нарушения выявляются и фиксируются при письменном опросе собственников соседних строений, смежных земельных участков;
• Самовольная постройка является потенциальной угрозой для здоровья/жизни граждан. Для установки этого факта проводится ряд экспертиз надзорными органами (санитарными, экологическими, строительными, пожарными). Перечень экспертиз может варьироваться с учетом типа и назначения строения;
• Истцом выступает собственник участка, на котором возведено самовольное строение. При условии, что срок владения участком определяется как бессрочный или пожизненный;
• Возведение самовольного строения выполнено истцом за собственные средства (лично или с привлечением третьих лиц). Для подтверждения суду необходимо предоставить смету, чеки, договора подряда и другую отчетную документацию;
• Самовольная постройка не имеет собственника. Этот факт должен подтверждаться справкой из БТИ и выпиской из ЕГРП, оказывающем услуги по месту фактического расположения строения

Особенности прохождения процедуры

Документы, которые необходимы для признания строения самовольным, истец может собрать своими силами. Для сбора нужен техпаспорт и техническое описание постройки.

Чтобы направить в суд исковое заявление о признании прав собственности на самовольное строение и узаконить объект, нужно подготовить:

• Документы на право собственности/владения участком, на котором возведено строение;
• Кадастровый план территории;
• Технический паспорт на здание;
• Техническое заключение экспертов о пригодности объекта к безопасной эксплуатации;
• Справка об инвентаризационной стоимости строения;
• Дополнительные документы на усмотрение суда.

При подаче в суд по месту расположения строения искового заявления процедура признания прав собственности объектом недвижимости проводится в несколько этапов:

• Сбор и подготовка документов – паспорта (кадастровый и технический на строение), кадастровый паспорт и документация на право собственности на земельный участок;
• Проведение ряда экспертиз для подтверждения соответствия объекта градостроительным требованиям, безопасности последующей эксплуатации, нахождения строения на заявленной территории;
• Подача иска, в котором четко аргументировано обоснование причин, обязующих суд признать право собственности на самовольное строение, и приведены все весомые аспекты (с доказательствами), подтверждающие права истца;
• Слушание с получением судебного решения;
• Регистрация объекта в управлении «Росреестра»;
• Получение законодательно оформленного Свидетельства права собственности на объект недвижимости.

Не откладывайте решение Ваших проблем! Перезвоните нам – 8 (952) 596-43-34!

Компетентные земельные юристы окажут весь спектр услуг, которые необходимы для признания права собственности на здание, построенного в самовольном порядке. «Юридический центр «Чернышов и Партнеры» имеет солидный практический опыт ведения дел в судах Липецка и других городов РФ. Поэтому мы готовы гарантировать быстрое и юридически грамотное ведение дел, которые позволят вам узаконить дом с минимальными расходами, в сжатые сроки и с полным соблюдением установленного регламента.